見到油漆剝落，大家通常直接聯絡師傅「補一補」。但剝落是徵狀不是成因。常見成因有三類：基底（批盪層鬆散、油漆本身老化粉化）、水分（外牆滲水、廁所隔層滲水、窗邊滲入）、相容性（新油髹在不知是什麼年份的舊油上面）。三類的修法完全不同。
所以我們不會一來就報「執灰多少錢」。流程是：先查看範圍（整個房甩還是一個位置甩）、再按下去聽有沒有空鼓、然後用批刀刮一個小位查看底層有沒有粉化與水漬。三樣都指向同一個成因才會給予建議。
最常見的誤會是「返潮」。很多業主見到牆角有一片深色就當作返潮，其實可能只是上一手油漆刷得太厚、或者保護膠紙長期黏住那個位置。真正的返潮會有味、有霉點，而且油漆底會變軟。
適合的情況
- 局部油漆翹起、成片剝落
- 牆角、天花接位出現起泡
- 上一手油漆太厚，開始一片片離殼
- 搬入後先發現牆身有甩皮，要交樓前修好
不適合的情況
- 活躍滲水（要先尋找防水公司查漏）
- 牆身本身結構裂（要工程師）
- 外牆立面、空心板剝落等結構問題
- 打算靠「補多一層面漆」掩蓋問題
包含什麼、不包含什麼
包括
- 現場成因判斷（基底／水分／相容性）
- 剷走不穩固的漆層，界出修補範圍
- 按判斷進行執灰或者局部剷底
- 灰位封底、上底漆面漆
- 保護、清潔、執漏
不包括
- 防水／查漏（這是另一間公司的專業範圍）
- 結構裂縫評估
- 外牆立面維修、高空作業
- 木器或金屬件油漆
工序
成因判斷
範圍、空鼓、粉化、水漬。
試刮小位
查看底層狀態。
定工法
執灰還是局部剷底。
剷／補
剷走鬆漆，批灰。
封底上油
灰位封底再滾面漆。
檢查
檢查邊位執漏。
牆身剝落維修價錢參考
完整報價說明 →| 項目 | 參考範圍 | 備註 |
|---|---|---|
| 牆面剝落維修 | 約 $40–$45／呎 | 公開平台參考 |
| 局部執灰修補 | 按範圍報價 | 面積大小為主 |
| 局部剷底重做 | 按範圍報價 | 書面列明 |
公開市場參考，非本站官方一口價。剝落維修的價格視成因與範圍，現場判斷後才有實際數字。
牆身剝落維修常見問題
不建議。甩皮代表舊漆已經不牢固附著於牆底，直接補面漆只是在一個很容易散的漆皮上面再加一層，幾個月後會連同一起甩。
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